鑫优配美国11月房屋销售遇冷，房源供应陷入停滞

　　高企的房价、持续居高不下的抵押贷款利率，再加上当前收紧的房源供应鑫优配，多重因素正压制潜在购房者的入市意愿。

　　美国全国房地产经纪人协会的数据显示，11 月成屋销售量环比仅增长 0.5%，同比则下滑 1%，折合年销量为 413 万套。

　　该数据基于房屋交易完成量统计，因此反映的是大概率在 9 月和 10 月签订的购房合同情况。彼时抵押贷款利率虽一度小幅回落，但随后便陷入窄幅波动区间。

　　此前房源供应在今年多数时间里呈增长态势，却在 11 月迎来下滑。该协会数据显示，截至 11 月末，市场待售房屋数量为 143 万套鑫优配，环比减少 5.9%，但同比仍增长 7.5%。按照当前的销售速度，这些房源仅够维持 4.2 个月的市场需求。通常而言，6 个月的库存水平被视为买卖双方的供需平衡点。

　　全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云在一份声明中表示：“库存增长开始陷入停滞。当前不良房产销售量处于历史低位，住房资产价值则创下历史新高，因此房主们并不急于在冬季挂牌出售房产。”

　　与此同时，市场上的挂牌卖家也开始以高于往常的比例撤牌。每逢冬季，卖家通常会将未售出的房产下架，但今年这一趋势尤为明显。

　　这一现象也对房价形成支撑。11 月房屋销售中位数价格达到 40.92 万美元，同比上涨 1.2%，创下历年 11 月的最高纪录。需要说明的是，全国房地产经纪人协会采用中位数统计法，该统计方式容易受市场不同价位房产销售占比的影响。当前房地产高端市场的表现远优于低端市场：售价在 10 万 - 25 万美元区间的房屋销量同比下跌近 8%，而百万美元以上的高端房产销量同比上涨 1.4%。

　　劳伦斯・云补充道：“薪资涨幅目前超过了房价涨幅，一定程度上改善了住房可负担性。但如果未来住房供应增速跟不上需求增长，住房可负担性或将再次承压。”

　　房屋挂牌周期进一步拉长，从去年 11 月的 32 天增至如今的 36 天。首次购房者占比为 30%，与去年同期持平，但从历史数据来看，这一群体的正常占比约为 40%。与此同时，投资者重新回流市场，交易占比从 2024 年 11 月的 13% 升至 18%。